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长沙打压房价太狠了

作者: 来源: 日期:2020/2/21 10:33:04 人气:0 标签:

取消限售的张家港市在第二天就收回了之前的决定,继续执行先前的限售政策。


类似的事情这几年在国内已经重复过多次了,中央公开宣布的是因城施策,就是底下的地方政府可以根据自己的实际情况做具体调整。也确实有一些蠢蠢欲动的城市,低调的做了一些调整。


但舆论的神经一直很敏感,只要有哪个城市政策松绑,马上唰一下就会全部聚焦过去,地方政府感受到压力,就会撤回调整,息事宁人。


这里面其实也反应了中央和地方政府,在对待房市的态度上有一些差异,地方政府希望房市活跃一些,不但可以增厚土地财政,也可以拉动地方经济,但中央近几年表现出来抑制房市炒作的决心太强,胳膊终究拧不过大腿。


今天还有一个新闻也有点炸,长沙市政府直接出台了商品房价格指导,以后商品房价格构成由:成本+税金+利润,整了一个很详细的标计算开发商的成本,然后明确利润这一块为6-8%。


我仔细看了一下这张表,佩服,确实算的够细的。

以前就听说过长沙房价便宜在全国都是有名的,没想到这么拼......如果全国都模仿这个定价公式的话,那就是A股房地产股票的灾难,我刚去查了一下,80%以上的A股地产公司的利润率都高于8%,他们以后都可以自觉退出长沙市场。


我个人当然是很支持压制房地产市场的炒作,但有些怀疑这样搞计划指导的房价的有效性。其实坚持主流三大招就OK了。


1、外地禁购,本地限购。

2、大幅提升二套房的首付,涨到70-80%。

3、房贷利率视情况上浮10-30%。


这套连环拳很厉害,既能劝退炒房,还不会引发市场剧烈震动,只是让高位接盘的缓慢失血,每年暗亏房价2-3%,用时间换空间,再坚持个5-10年,房价畸高的矛盾就解决了~


你们瞧着吧,之前扎堆在房地产里的钱,迟早会因为耗不下去,陆陆续续的转移出来,有的去实体经济,有的去刺激消费,有的给未来买保险,有的来股市投资增值。

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